건설면허 시작페이지 설정 로그인 전체보기 고객센터
입찰·계약 관련판례
계약보증·이행·계약금액조정 판례
공사대금 관련판례
지체상금 관련판례
손해배상 관련판례
계약해제 관련판례
공동도급 관련판례
하자담보책임 관련판례
하도급 계약·기성·기타 관련판례
기타건설관련판례
[법 상담] 공동근저당권 설정의 효력,,,
관리자
2023-10-26 38
[법 상담] 공동근저당권 설정의 효력,,,

도급인 A는 수급인 B에게 건설공사를 도급했고, B는 다시 하수급인 C와 하도급계약을 체결, 공사를 진행했다. 그러다 A가 B에게 공사대금을 일부 지급하지 못했고, B도 C에게 하도급대금을 지급하지 못하자 A는 공사 대상이던 부동산에 대해 B와 C에게 공동근저당권을 설정해줬다. 이 경우 공동근저당권 설정행위가 A의 채권자에 대한 사해행위에 해당하나?

전문가 답변 : 민법 제666조에서는 ‘수급인의 목적부동산에 대한 저당권설정청구권’이라는 표제 하에 “부동산 공사의 수급인은 전조의 보수에 관한 채권을 담보하기 위해 그 부동산을 목적으로 한 저당권의 설정을 청구할 수 있다”라고 규정하고 있다.

이는 부동산 공사에서 목적물이 보통 수급인의 자재와 노력으로 완성되는 점을 감안, 목적물의 소유권이 원시적으로 도급인에게 귀속되는 경우 수급인에게 목적물에 대한 저당권설정청구권을 부여함으로써 수급인이 사실상 목적물로부터 공사대금을 우선적으로 변제받을 수 있도록 하는 데 그 취지가 있다.

따라서 수급인 B에 대한 근저당권 설정행위는 특별한 사정이 없는 한 일반 채권자들을 해하는 사해행위가 된다고 볼 수는 없다(대법원 2008. 3. 27. 선고 2007다78616, 78623 판결).

그러나 하수급인 C는 B와 달리, 도급인 A와 권리의무관계가 없어 제3자 명의의 근저당권설정등기의 유효성이 문제된다. 이에 관해 우리 법원은 ‘채권이 제3자에게 실질적으로 귀속됐다고 볼 수 있으면 제3자 명의의 근저당권설정등기도 유효하다’라는 입장이므로 하수급인 C 명의 근저당권설정등기도 유효하다(대법원 2001. 3. 15. 선고 99다48948판결).

또한, 위와 같은 경우도 하수급인 C 명의의 근저당권설정등기는 도급인, 수급인, 하수급인이 합의해 하수급인 C를 공동 근저당권자로 추가한 이상 민법 제666조에서 정한 수급인인 B의 저당권설정청구권 행사에 따라 공사대금채무를 담보할 목적으로 설정한 것으로 볼 수 있어 사해행위가 되지 않는다(대법원 2021. 5. 27. 선고 2017다225268 판결).

목록
입찰에 관련된 판례
마루바닥 들뜸·변색 하자
법인의 본·지점 세금계산서,, ‘…
액체방수 두께 부족(2)▒ 이창록 …
번호 제목 파일 작성자 일자 조회
  [법 상담] 공동근저당권 설정의 효력,,, 관리자 10-26 39
  [법 상담] 직불 3자 합의 시 주의할 점,, 관리자 07-11 114
  [법 상담] 영업정지를 맞았다면? (상) 관리자 06-05 137
  [법 상담] 전문건설 법인회생이 일반 법인회생과 다른 쟁점(상) 관리자 05-28 149
  [법 상담] 현장소장은 추가 공사 지시 권한 있나 관리자 05-20 121
  [법률] 휴양 콘도미니엄 분양계약 해제의 적법성 관리자 05-14 85
  [법 상담] 못 받은 공사대금 민사소송 얼마나 걸리나 관리자 05-02 91
  [법 상담] 액체방수 ‘두께 부족 이유 하자판정’ 문제 없나 관리자 04-13 117
  [법 상담] 추가 공사했는데 원청이 변경계약 불응하면… 관리자 03-29 105
  [법 상담] 추가 공사했는데 원청이 변경계약 불응하면… 관리자 03-27 88
  [법 상담] 채무불이행에 따른 계약 해제와 임의 해제의 차이 관리자 02-20 173
  [법 상담] 돌관공사비 받으려면 평소 입증자료 챙겨야 관리자 02-15 423
  [법률] 휴양 콘도미니엄 분양계약 해제의 적법성 관리자 02-15 96
  [법 상담] 가압류 동안 소멸시효중단 효력 지속 관리자 02-02 274
  [법 상담] 계약서 상에 중재합의 조항 있으면 소송 각하 가능 관리자 01-09 176
1 [2][3][4][5][6][7][8][9]
글쓰기
회사소개  |  서비스약관  |  개인정보보호정책  |  이메일무단수집거부  |  제휴문의  |  광고문의  |  공지사항  |  FAQ  |  고객센터
서울특별시 관악구 남현3길 70, 301호(남현동, 정안빌딩) |  TEL.02.584-2177~2178, FAX.02-6442-2170
사업자번호 : 381-88-00964  |  통신판매업등록 2023-서울관악 -0131호  |  대표: 강진희
Copyright© 1998~2007 (주)토탈엠앤에이 All Rights Reserved.     Mail to Admin: kjhe0727@naver.com