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서울 중하위 신축 국민평형 분양·입주권 18억 ‘앞으로’

서울원아이파크 등 노원·동대문 주요단지 상승···15억 돌파도 다수
서울 중하위권 신축 아파트 국민평형(전용면적 84㎡) 분양권·입주권 가격이 18억원 선을 향해 '키 맞추기' 양상을 보이고 있다.

성북, 노원, 동대문 등 중위권 이하 지역이 서울 아파트값 상승을 견인하는 가운데 신축 아파트 고분양 추세와 맞물려 이들 지역 신축 가격도 끌어올리는 모양새다.

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 월계동 서울원아이파크 전용 84㎡ 44층 분양권이 지난달 14일 18억1160만원에 거래되며 18억원대를 처음 넘어섰다.

이 아파트 국평 분양가가 이미 12억6200만원∼14억1400만원대로 2024년 분양 당시 이미 노원구 역대 최고 수준이었는데, 아직 입주 전임에도 벌써 최소 4억원가량 가격이 뛴 셈이다.

광운대 역세권 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 신설이라는 호재가 있기는 하나 아직 인프라가 완성되지 않았고, 이전까지 서울에서 집값이 낮은 대표 지역이었다는 점에서 가격 추이가 심상치 않다.

동대문구 대표 신축인 이문동 이문아이파크자이는 84㎡ 9층 입주권이 4월18일 18억3500만원에 거래돼 일찌감치 18억원대를 찍었다. 지난달 9일에도 같은 평형 22층 입주권이 18억3000만원에 계약됐고, 지금은 호가 20억5000만원(32층)인 매물도 나와 있다.

동대문구는 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료를 앞두고 강남과 한강벨트권이 위축되는 사이 강북권에서 새롭게 부상한 여러 지역 중 하나다.

역시 동대문구 신축인 이문동 래미안라그란데는 지난달 8일 국평 14층 입주권이 17억5000만원에 계약 체결돼 18억원대 진입을 눈앞에 뒀다.

중하위권에서 국평 신축 분양권이나 입주권이 15억원을 넘는 사례는 속속 등장하고 있다.

국평 분양가가 8억9000만원에서 10억원 초반대였던 성북구 장위동 장위자이레디언트 4단지는 지난달 27일 16억5000만원에 11층 입주권이 계약됐다. 같은 달 30일에는 은평구 대조동 힐스테이트 메디알레의 국평 16층 입주권이 15억8915만원에 거래됐다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “중하위권 가격이 많이 오르다 보니 비슷한 입지에 신축인 아파트가 더 높은 가격을 부를 수 있게 된 것”이라며 “신축은 기본적으로 15억원이 넘고 갈수록 18억원으로 키를 맞춰가는 것이 지금 중하위 지역 신축 시장의 추세”라고 말했다.

한국부동산원에 따르면 올 6월 둘째 주(6월8일 기준)까지 성북구의 누적 아파트 매매가격 상승률은 7.02%로 작년 동기간(0.74%)의 9배를 웃돌았다. 작년 같은 기간 0.08% 하락했던 노원구는 올해 4.96% 올랐고, 지난해 0.17%였던 동대문구는 올해 5.50%를 기록 중이다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전반적인 공급 부족에 주변 시세 상승, 신축 아파트 품귀 등이 맞물린 결과”라며 “신축 아파트는 해당 지역 랜드마크 역할도 하기 때문에 시장을 선도하는 경향이 있어 시세에 영향을 준다”고 말했다. /연합