제 3절 시설물유지관리

15.3.1 기반 · 편익 · 유희시설

1. 기반시설은 부분적으로 보수를 반복하거나, 내용(耐用)한도에 달했을 경우에는 전면적으로 교체 또는 개조를 행한다.

2. 편익 및 유희시설물은 교체·개조와 함께 이용상황에 따라 보충이나 이전설치, 또는 파손에 의한 교환작업을 행한다.

3. 시설물의 손상은 안전성을 위협하기 때문에 건물관리와 동일한 계획적수법을 도입하여 노화손상을 방지하는 예방보전과 손상에 대한 보수, 교환을 행하여 안전성이나 기능성을 회복시키는 사후보전을 행하여 기능을 유지시켜야 한다.

4. 예방보전

가. 점검은 일상점검과 정기점검으로 구분하여 시행한다.

나. 청소는 일상청소(원내일반청소를 포함하여 원로측구, 벤치, 야외탁자 등의 이용시설의 청소)와 정기청소(연못, 분수의 물빼기 청소, 안내판, 포장면의 오물청소 등), 특별청소(풀의 개장기간전후의 청소 등)로 구분하여 시행한다.

다. 미관의 유지와 방부, 방청을 위하여 도장한다.

라. 기구등의 교환

마. 이러한 가∼라의 작업은 작업계획을 수립하여 점검방법, 체크리스트, 이상발견시의 대응, 처리방법을 포함한 점검요령을 작성하여 실시하여야 한다. 또 체크리스트외에 안전성을 중시하는 시설공작물에 대해서는 특별한 점검표를 작성하여야 한다.

5. 사후보전

가. 임시점검

나. 보수

6. 기타(이용사항이나 관리상 필요성에 따라 행한다.)

가. 보충

나. 시설이전

다. 부분교체

15.3.2 설비관리

1. 설비관리는 설비, 기구자체의 보전과 더불어 적정한 운전이 가능하도록 정기적으로 각종의 점검, 검사나 측정, 기록을 하여야 한다.

2. 관계법령의 관리기준에 따라 안전, 방재, 위생 등의 관리를 시행하고 동시에 이용의 특성을 고려하여 자주적인 관리기준을 설정하여 기능유지를 도모하여야 한다.

3. 급수를 필요로 하는 장소의 급수전에 대해서는 항상 일정한 압력과 사용상 필요한 수량을 유지하기 위하여 물탱크 등의 적정한 용량과 급수펌프의 성능이 정상이 되도록 관리한다. 또, 급수방법에 따라 수도법에 준하여 안전위생을 확보하여야 한다.

가. 배관계통 및 각종기구의 누수, 파손 등의 정기적인 점검 및 보수

나. 물탱크의 정기적인 청소 및 점검

다. 수질검사

라. 사용수량의 확인, 수도미터기의 점검

4. 배수시설은 배수를 원활하게 유출시키기 위해 각종기구의 점검, 청소 및 정비를 행한다. 처리시설은 기구의 보전과 방류수 또는 재이용수로서의 수질유지를 위해 측정, 검사, 유량이나 농도에 따라 조정하여야 한다.

가. 배수계통 및 각종 기구의 정기적인 청소, 점검 및 보수

나. 처리시설의 운전, 작동상황의 점검

다. 처리시설의 운동조건조정

라. 처리시설의 청소

마. 유입수, 방류수 등의 수질검사

15.3.3 건물관리

1. 예방보전과 사후보전으로 구분하여 관리한다. 예방보전은 결정된 수순에 의해 계획적으로 점검, 보수 등을 행하여 건물의 노화 손상을 미연에 방지하는 것이며 사후보전은 손상에 대하여 보수를 행하여 내구력, 기능, 미관 등을 회복시키는 것이다.

2. 예방보전

가. 점검 : 일상점검(일상순시, 관찰에 의한 것), 정기점검(월 1회내지는 년 1회, 정기적으로 점검하여 안전성, 쾌적성, 기능성을 확인하는 것)

나. 청소 : 일상청소, 정기청소, 특별청소

다. 도장 : 미관의 유지, 방부, 방청

라. 기구 등의 교환

마. 상기 가∼라의 작업은 작업계획을 수립하여 점검기준, 청소요령에 따라 행한다.

3. 사후보전

가. 임시점검 : 화재 등에 의해 손상의 발생이 예상되는 경우, 일상점검이나 정기점검으로 이상이 발견된 경우, 또는 방법을 결정하기 위해 상세하게 행하는 경우나 재해 등에 의한 손상의 발생이 예상되는 경우에 행한다.

나. 보수 : 손상의 상태에 따라 경제적 조건이나 시기적 조건을 고려하여 보수를 실시한다